LPR非对称“降息”支持楼市回暖未来仍有进一步下调空间

来源:中国网 时间:2022-11-03 14:41:20  阅读量:4263   

分析人士表示,与房贷利率挂钩的5年期LPR降幅远超1年,表明定向支持楼市是当前降息政策的重点,促进房地产尽快企稳回升成为稳定宏观经济市场的关键,预计未来LPR仍有一定下调空间,5年期品种将延续下调势头。

LPR如期降准,不对称降息仍引人关注。

日前,央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率:1年期LPR为3.65%,5年期LPR为4.3%与上期相比,1年期LPR下调5个基点,5年期LPR下调15个基点

LPR是由MLF利率+银行加点形成的日前,央行宣布MLF利率下调10个基点后,市场对LPR利率的联动下调已有充分预期因为从以往经验来看,自2019年8月新LPR机制实施以来,每次下调MLF,当月都会下调LPR

可是,此次LPR评级下调仍有值得关注的地方首先,以往MLF下调时,1年期LPR下调幅度相同,但本次1年期LPR下调幅度首次小于MLF

民生银行首席经济学家文彬表示,此举主要是为了防止套利此前,3.7%的水平已经很低了如果考虑到信贷供求矛盾日益加剧,银行应该尽一切努力减少贷款利率对优质企业的利差,流动资金贷款利率更低甚至与部分定期存款定价倒挂文彬表示,在这种情况下,如果继续大幅下调一年期LPR,很容易加剧企业的套利行为,背离政策初衷

另外值得注意的一点是,挂钩房贷利率的5年期LPR的下调幅度远远超过1年期MLF和当月MLF的下调幅度,即LPR两个品种不对称降息。

日前,央行和银监会联合发文,将首套房贷利率下限由不低于同期LPR调整为不低于同期LPR负20个基点5年期LPR下调后,首套房贷利率可低至4.1%

过去LPR的两个品种也有不对称降息,但都是一年低很多,五年少很多,主要是为了贯彻房住不炒的原则这是历史上第一次五年期低很多,一年期少很多

东方金诚首席宏观分析师王庆表示,5年期LPR一年多降,说明定向支持楼市是当前降息政策的重点,促进房地产尽快企稳回升成为稳定宏观经济市场的关键。

文彬还表示,规模大,上下游链条众多,与居民资产负债表密切相关的房地产行业对稳定经济非常重要,关系到宽信贷落地的效果和过程目前房地产市场依然低迷,通过下调5年期LPR来扭转市场预期,促进楼市回暖是重要环节

未来房贷利率仍有进一步下调的空间。

下半年以来,市场信心受到众多烂尾楼停贷潮的打击5,6月楼市呈现回暖态势,7月再度降温国家统计局数据显示,1—7月,全国房地产开发投资同比下降6.4%,降幅比1—6月扩大1个百分点,7月份70个大中城市房价数据中,无论新房还是二手房,环比下降的城市个数都比6月份多

日前,国务院常务会议提出完善市场化利率形成和传导机制,充分发挥贷款市场报价利率的引导作用,支持恢复有效信贷需求,促进降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本有分析称,由于住宅房贷属于个人消费信贷,此次会议实际上强调了要推动住宅房贷利率下调

"抵押贷款利率需要进一步降低,以接近历史低点."文彬表示,参考历史最低水平,2008年底首套房贷款利率达到4.158%,个人住房贷款加权平均利率为4.34%目前两项指标分别为4.25%和4.62%,因此仍有分别下调10个基点和28个基点的空间

王庆表示,鉴于促进房地产市场复苏正在成为提振信贷需求,改善市场预期和缓解经济下行压力的关键,未来五年LPR价格将继续下降更多我们估计,5年期LPR债券年内仍有15至20个基点的下调空间他表示,考虑到未来一段时间市场利率将维持在较低水平,我们判断在MLF利率不变的情况下,报价行将有压缩LPR报价点的动力

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